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      6月央企利润创新高关键在党房产税是美国地方政府的一项传统税收。房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。纽约,按地皮价均摊房价总在变动中,不同街道、不同社区、不同朝向的房屋,会有不同的价格。谁来确定最后的房屋价值,并以此作为征收房产税的依据?据纽约资深注册房地产经纪人郝悦介绍,纽约政府部门每年会对每块地皮进行评估,根据地皮所在区域的发展情况给这块地皮估价,然后地皮上的每个物业按面积分摊估价。最后分摊到每个公寓的估价一般远远低于房地产,一般仅占房屋市场价的百分之几。评估价值的浮动有所限制,每年不得超过6%,5年不得超过20%,不是完全随市场价值同幅度变动。这保障了房产税数额的相对稳定,使投资者无需承担税负激增的风险。每年政府还会根据各项财政预算开支,包括教育、医疗等方面,计算出整体的财政支出预算额,然后根据财政支出的需要,设定一个基本的房产税税率,2013年纽约的普通住宅房产税税率为13.5%。看起来,这样的税率很高很吓人,但如果按照房屋的市场价值计算,纽约的小户型房产税平均下来大约1%,基本计算方法大致是房屋总价值×6%=评估价值,实际征收房产税为评估价值的18.567%,一般是1.1%。大户型平均为5%。基本计算方法大致是房屋总价值×45%=评估价值,实际征收房产税为评估价值的13.181%。一般是6.2%。基本的税率以外还有减免,年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元;年收入低于79050美元的老人(65岁以上)每年减免400美元;年收入低于37400美元的老人(65岁以上)减免5%至50%;年收入低于37400美元的残疾人(65岁以上)减免5%至50%;退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役,是否致残以及程度;致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本;神职人员减免评估价值1500美元,实际减免约256美元。有房就要交税美国房产税的监管,依赖健全的法律制度和公开透明的信息系统来规范所有人的行为。逃税是严重的犯罪行为,后果相当严重。在美国每个人都有一个社会安全号码(社安号),类似于中国的身份证号,个人的一切信息都会在社安号系统里有所记录,任何违法行为都会被录入社安号系统。美国的个人信用系统也是建立在社安号系统之上。据郝悦介绍,在美国买房有严格的法律程序,使市场很规范。买房过户需要买卖双方律师负责备案,并在市政府产生公共记录。另外,进行购房交易需要复杂的法律程序,双方律师需要起草文件,并经过互相协调、修改、讨论才能达成协议。由于这些信息都是公开的,每个人的房产是否交了税都可以在地方政府财政部门的官方网站查到,如果没交,政府很快就会寄来罚单,如果继续不交房产税就会被起诉,最终房产所有者就会被丧失抵押品止赎权(foreclosure),房屋被收回。丧失止赎权的情况一般有两种,一种是交不起房贷,另一种就是逃房产税。房屋被政府收回后再出售,购房者需要补齐税收。税用来干什么在美国,征收房产税,主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不以此为主要手段来调控房地产市场,但对购买和持有房地产的需求有间接影响。而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下,此外还有一些服务性收费项目,这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。例如一套面积约为50平米的一居室,总价约为60万美元,月租金约为3000美元,扣除房产税、物业管理费等支出,每月可以收入近2000美元,这样的回报虽然不算很高,但相对其他投资方式较为稳定。这个例子可以说明,房产税本身并不构成抑制房价的因素,而且即使考虑了房产税,房产持有者还是能够从中以较低风险获取一定回报。当然,房产税也对过度投资房地产起到了控制的效果,毕竟开支增大,买多了会“养不起”。美国的房产税高低,一般来说有两个特点,一是大城市、学区好的地方,比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高,但同时,这些地区的收入也是全美最高的区域,跟收入相比,那点房产税还真算不了什么。二是新社区房子的房产税比成熟社区的要高,而成熟社区的房产税较低,这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设,而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。美国房主缴纳的房产税的使用是透明的,也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份,政府会寄一份纳税账单给你,告诉你今年你的房子评估价是多少,房产税是多少,另外,还会告诉你房产税会用到哪里去。一位居住在美国南加州的华人公布了他2011年收到的房产税账单:应当缴纳的房产税金额是$2282.74,用途为:1.诺根地区公立学校:$1772.21;2.州政府收入:$13.49;3.政府残疾人援助:$20.83;4.公立图书馆:$108.76;5.县属公路桥梁:$58.79;6.县政府收入:$58.79;7.地区消防:$164.69;8.社区公立大学:$63.2;9.老龄人员服务:$22.18合计:$2282.74从上面的账单可以看出,南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上,州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。在美国,房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育,而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据,在2007年到2008年,美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府,其余约48.3%来自州,约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高,税源丰富,因此学校经费也相对充足,而学校好又促进当地房价升值,形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用,比如州政府抽走部分房产税,然后在全州范围分配,这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。□据《环球》杂志杨琪/文新闻推荐阿根廷一监狱13名囚犯越狱【据新华社电】阿根廷警方20日发布消息说,13名囚犯于19日深夜从布宜诺斯艾利斯郊区的埃塞萨监狱成功逃出。据阿根廷日报和新闻通讯社消息,埃塞萨监狱狱警19日晚点名后发现人数不对,随后在该监狱三号..巴萨队球员梅西右在比赛中带球进攻当日在赛季西班

      上半年央企营收达145万亿元新华社美国西雅图9月22日电(记者周效政李建敏郝亚琳)9月22日,国家主席习近平抵达美国华盛顿州最大城市西雅图,开始对美国进行国事访问。当地时间上午9时30分许,习近平乘坐的专机抵达西雅图佩因国际机场。习近平和夫人彭丽媛步出舱门。美国总统奥巴马代表、华盛顿州州长英斯利和夫人,联邦政府高级官员和西雅图市市长默里偕当地政要和各界友好人士来到舷梯前,热烈欢迎习近平夫妇到访。当地儿童向习近平夫妇献上鲜花。习近平向美国人民致以诚挚问候和良好祝愿。习近平指出,中国和美国都是伟大的国家,中国人民和美国人民都是伟大的人民。中美建交36年来,两国关系历经风雨,砥砺前行,极大造福了两国人民和世界人民。当前,中美两国利益交融更加密切,合作基础更加坚实,两国在国际和地区事务中的协调不断增多。中美构建新型大国关系,实现双方不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢,这是两国人民和国际社会的普遍愿望,是符合时代潮流的正确选择。我这次访问美国的目的,就是要加深两国人民友谊,拓展各领域务实合作,推动中美新型大国关系建设取得更大发展。我期待着同奥巴马总统就双边关系和国际形势深入交换意见,广泛接触美国各界人士,共商进一步发展中美关系大计。王沪宁、栗战书、杨洁篪等陪同人员同机抵达。中国驻美国大使崔天凯也到机场迎接。西雅图是习近平美国之行的第一站。之后,习近平还将前往华盛顿继续访问,并赴纽约联合国总部出席联合国成立70周年系列峰会。新闻推荐习近平出席中美省州长论坛...相关新闻:大众因“排放门”在美面临刑事调查

      省市卫生部门开展艾滋病防控宣传活动【本报讯】12月1日是第25个“世界艾滋病日”,在兰州火车站广场、东方红广场,来自省、市卫生部门的工作人员和大学生志愿者们胸前飘扬着“红丝带”,做起了防控艾滋病的义务宣传员,倡导大家伸出友爱之手,帮助那些深受艾滋病毒折磨的人们。在东方红广场,来自省城卫生部门和医疗机构以及高校的志愿者们组织了形式多样的宣传活动。在火车站广场,兰州市疾控中心与火车站街道办事处挂出了“行动起来,向‘零\’艾滋迈进”的横幅,志愿者和过往市民在上面签下了自己的名字。记者看到,放置在地上的展板贴有艾滋病防护的相关知识,来往的市民好奇地驻足观看。头戴小红帽的志愿者们对他们讲起了防艾知识:“艾滋病传播途径主要有三种:性接触、血液传播、母婴传播,平时用餐、握手、拥抱都不会被感染……”“火车站流动人口多,特别是农民工多。由于各种原因,他们平时很少有途径可以接触到防控艾滋病的文化科普知识,他们是我们重点关注的人群之一。”市疾控中心性病艾滋病科科长李莹介绍。他还说,艾滋病虽然得到有效遏制,但仍然不能掉以轻心,只有让人们了解艾滋病的害处和预防措施,才能减少感染艾滋病的几率。相关链接赞比亚前总统接见甘肃“抗艾”父女【本报讯】第25个“世界艾滋病日”之际,赞比亚前总统卡翁达热情接见了受生命中国基金筹委会委派到赞比亚进行友好访问的甘肃籍“抗艾”志愿者王天明和王雅迪父女一行。王天明是电视记者出身,从2003年开始深入河南、山西等艾滋病疫区,自费调查中医药治疗艾滋病临床效果、搜集和挖掘民间特色特效中医中药至今。2003年12月,他向在河南驻马店视察艾滋病防治工作的时任国务院副总理兼卫生部长吴仪,反映了民间中医药有效治疗艾滋病的情况,引起了吴仪及国家有关部门的高度关注和支持,从而推动了国家中医药防治艾滋病计划的出台和国家对中医药若干政策的转变。王天明女儿王雅迪,今年18岁,从小学开始就经常随父亲到艾滋病疫区采访和看望艾滋病儿童,被联合国儿童基金会和联合国艾滋病规划署联合授予2006年度“携手儿童青少年,携手抗击艾滋病”青少年爱心大使。88岁高龄的卡翁达不顾医疗小组的劝阻,拄着拐杖来到卡翁达儿童基金会,接见了来访的王天明和王雅迪一行。卡翁达说他对中医药防治艾滋病的前景十分看好,期望生命中国基金与卡翁达儿童基金会联手,积极推进中医药防治艾滋病进程。王天明向卡翁达简要介绍了近10年来跟踪采访民间中医药治疗艾滋病情况,并建议设立卡翁达儿童基金会中国分会和中医药防治艾滋病专项基金,得到了卡翁达的赞赏,并委托特使带领卡翁达女儿随后应邀到中国进一步考察和洽谈中医药治疗艾滋病合作事宜。首席记者刘晓芳新闻推荐维也纳生活质量全球最高【据新华社电】美国一家咨询机构3日发布最新年度调查报告,显示奥地利首都维也纳为全球居民生活质量最高的城市,而伊拉克首都巴格达最差。美世管理顾问公司这份调查旨在帮助一些企业和组织设定对派...相关新闻:“瓜”田李下 瓜迪奥拉带一巴萨旧将加盟曼城二等奖开出163注,单注金额11万多元。其中,宁夏中出21注,排名第一;四川中出20注,排名第二;河北中出13注,排名第三;浙江中出12注,排名第四;广东、山东、江苏、陕西分别中出10注,并列排名第五;此外,其他地区二等奖均低于10注。当期末等奖开出1229万多注。数字音乐产值破600亿元。

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